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南宁计划取消装修分类指导,3000元/m2精装标准或成历史!

发表时间:2020-04-23 21:37:45  来源:腾讯新闻  浏览:次   【】【】【

2017年6月2日,原南宁市城乡建设委员会印发了《南宁市商品住房全装修分级指南》(以下简称“装修指南”),将商品住房全装修分为A、B、C三个等级,并限定了三个等级的价格标准。

该文件出台后,南宁楼市普遍以3000元/平方米的价格收取装修款,但因实际装修标准与该文件相差甚远被市场诟病。

4月23日,南宁市住房和城乡建设局(以下简称“住建局”)发出关于公开征求废止《南宁市城乡建设委员会关于印发的通知》意见的函,这个消息让南宁楼市和购房者沸腾了。

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部门征求意见,市场一片欢腾

23日,南宁市住建局就装修指南的废止向社会征求意见,通知称——

2017年6月2日,南宁市出台了分级指南,有效期截至2022年6月1日。但经住建局认真自查和研究,拟进行废止,并公开向社会征求意见。

这也是南宁启用新的购房合同后,又一个来自官方的好消息。该消息发出后,引爆了南宁楼市,不少开发商和购房者都兴奋不已,称“支持废止”。

某开发商从进驻南宁市场后,就一直以精装房产品赢得市场,但在装修指南出台后,他们不得不调整了产品计划,在这两年中,甚至遭遇了购房者质疑。在得知装修指南有可能废止时,其相关负责人高呼太好了。他称,今后,精装市场可以根据成本定价,那么,产品的层次感就会更加丰富。

同样,黄先生在2017年在某楼盘购买了一套精装房,2019年交付后,各种装修问题频出,至今还在维权当中。因此,他对上述装修指南颇为不满,得知该文即将废止,他举双手称“太好了”。

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废止初衷:让产品回归市场

为何要废止装修指南呢?南宁市住建局相关负责人称,他们进行了认真自查和研究,发现其已不能适应新政策、新形势的要求。

一是2017年6月2日,原南宁市城乡建设委员会印发了《南宁市商品住房全装修分级指南》,旨在加强规范南宁市全装修商品房装修工程的建设及交付行为,提高商品住房全装修质量。《分级指南》属于推荐性文件,非强制性标准。从实际执行情况来看,《分级指南》在指导商品住房全装修方面发挥的作用不大,且南宁市住建局作为行政主管部门也不宜对房地产市场行为进行干涉。

二是全装修商品房项目在与购房者签订装修合同时,均明确装修交付项目清单并在样板房中展示交付标准,业主收房时可对照清单及样板房标准进行收房,交付内容及标准争议问题属于买卖双方合同纠纷,可由买卖双方通过协商或通过司法途径解决合同纠纷。

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专业人士建议:后续监管不可少

装修指南的出台和废止,都会对市场产生比较大的影响。克而瑞分析师梁宁宁称:

当初,装修指南出台的初衷其实是对购房者有利的,因毛坯限价后,不少开发商借助装修部分来加价。监管部门为了防止房价上涨,出台了装修指南。但遗憾的是,并没有达到预期的效果,因为市场基本没有出现分级,而是精装价一刀切,普遍向3000元这个最高标准看齐了。同时,购房者买到的精装产品也没有达到高品质,因此,市场认可度不高,不少购房者谈“精”色变。

随着南宁市逐步取消了限价要求,并启用了新的购房合同,将精装和毛坯统一起来,装修指南对市场的影响正在减弱。去年开始,大量毛坯房回归市场,精装价也出现了松动,“即使不取消,也形同虚设了”。如果取消,对市场来说,可能更加有利于精装产品的分化,高端装修产品有望回归市场。

她称,在克而瑞做得一些调查中,不少购房者是认可精装房的,只是,这两年来,市场上出现的精装房质价不符,不能真正体现3000元/㎡的精装水平。

取消装修指南后,装修市场是否还有参照依据呢?

记者从住建部门了解到,此前,自治区住建厅出台法规,一是要求将精装纳入验收范围,二是保留样板房,并且样板间与交付标准一致。南宁市启用的新合同,也有上述意图。因此,精装房标准仍有相关参照依据。

责任编辑:房产论坛